Bewertungszahl bausparvertrag deutscher ring

Im Allgemeinen sind die Interessen der Bank nicht mit Ihren interessend ausgerichtet, d. h. sie können von der Zurückhaltung von Informationen über Bedingungen oder Gebühren profitieren. Wenn Sie z. B. nicht explizit nach einer “Bereitstellungszinsfrei”-Frist fragen, können Sie sich selbst erwischen, wenn Sie gezwungen sind, zusätzliche Zinszahlungen zu zahlen, auch wenn der Bau auf Ihrem Grundstück noch nicht abgeschlossen ist oder der volle Betrag nicht tatsächlich ausgezahlt wird. Die standardmäßige maximale “zinsfreie Periode” beträgt 12 Monate, einige Banken können bis zu 24 Monate anbieten, aber dies kommt mit einer Prämie. Darüber hinaus ist es in Deutschland durchaus Standard, einen staatlich geförderten Kredit der KFW mit einem Bankkredit zu koppeln. Die KFW-Darlehen haben oft günstigere Konditionen und senken die gesamten Zinskosten, da die Bank dies als Eigenkapital betrachtet, weil sie das Risiko auf eigene Faust aufnimmt. Banken werden Ihnen nicht sagen, dass Sie Von Ihrem Recht Gebrauch machen können, Ihre Hypothek nach 10 Jahren zu stornieren und sich bei einer anderen Bank zu refinanzieren oder Ihre Immobilie steuerfrei zu verkaufen, wie es im deutschen Gesetz vorgesehen ist. Banken können Ihnen saftige Strafen in Rechnung stellen, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Vertrag vor dieser 10-Jahres-Marke zu brechen. Diese Strafgebühren sind die Differenz zwischen den aktuellen Zinssätzen für Staatsanleihen (die niedriger sind als die Hypothekenzinsen) und dem Zinssatz, den Sie mit ihnen festgelegt haben. Dies wird als “Vorfälligkeitsentschädigung” bezeichnet.

Dies macht es schwierig, Eigenschaften zu beheben und zu kippen. Während Ihrer Hypothek können Sie feststellen, dass die Zinsen steigen. Leider werden die Banken Sie nicht davor warnen. Wenn Sie müde sind, dass Sie am Ende Ihrer Festzinsperiode möglicherweise einen saftigen Kreditsaldo haben und sich zu einem höheren Zinssatz refinanzieren müssen, gibt es Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um den Kreditsaldo zu verringern. Achten Sie darauf, Ihren Hypothekenvertrag zu überprüfen, um zu sehen, ob Sie “Sondertilgung” oder Extra-Zahlungen jährlich nutzen können. Dies kann es Ihnen ermöglichen, Ihre Rückzahlung zu beschleunigen, indem Sie zwischen 5% und 10% auf einer jährlichen Basis zurückzahlen. Banken verwenden unterschiedliche Immobilienbewertungsmethoden (z.B.: Sprengnetter), daher ist das, was Sie zahlen, möglicherweise nicht der Immobilienwert, den sie Ihnen geben. Einige Banken legen sogar systematisch einen niedrigeren Wert auf die Immobilie als das, wofür sie verkauft.

Banken können einen Vermesser senden, wenn die Immobilie über 500.000 € liegt, leider neigt dies dazu, nicht zu Ihren Gunsten zu arbeiten. Da Banken relativ pessimistisch sind, verwenden sie einen niedrigen Immobilienwert, um Ihren Kredit auf den Wert aufzublähen, was Sie in eine höhere Zinsklasse fallen lassen kann. Der Inhalt dieses gesponserten Beitrags basiert auf Brancheneinblicken und fachkundiger Beratung. Es wurde von Nick Mulder geschrieben, einem Expat, der die falsche Hypothek in Berlin bekam und schließlich Hypofriend, einen zertifizierten deutschen Hypothekenmakler, gründen und aufbauen konnte, der Technologie einsetzte, um Kunden zu helfen, die richtige Hypothek für ihre Situation zu finden.